Недавно была ситуация, когда Покупатель предложил внести аванс на квартиру, задаток его не устраивал. ⠀ Разберёмся, в чем же отличается аванс от задатка. ⠀ Задаток- это обеспечение обязательств, который подтверждает серьезность намерений. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток - это денежная сумма, внесённая Покупателем в счет, предстоявшей покупки недвижимости, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен. ⠀ Задаток несет две функции: ⠀ ☝🏻функцию предоплаты, поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, ⠀ ☝🏻также гарантийную функцию. ⠀ Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 ГКРФ. ⠀ ➡️Существенным отличием задатка от аванса является Ответственность за его нарушение. ⠀ Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. ⠀ Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка. ⠀ Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, отказали в ипотеке в банке - тогда Продавец просто отдает задаток Покупателю без штрафов. ⠀ Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 ГК РФ). ⠀ Что касается аванса ⠀ Аванс не предусмотрен ни одной статьей ГК. Передачу аванса стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Аванс — это денежная сумма, который в выдаётся для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. ⠀ Аванс является предварительным способом расчетов. ⠀ Ни в одной статье ГК РФ нет понятия «аванс». ⠀ Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию.
Аванс — это предварительный способ расчетов, и по закону он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась. Аванс возвращается за вычетом уже произведенных затрат (реклама в печати, сбор и проверка документов и др.).
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.
➡️в отличие от задатка аванс практически не защищен законодательно.
☝🏻Чем по больше вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем при совершит сделки